อสังหาฯ ส่อแววฟื้นตัวครึ่งปีหลัง รับแรงหนุนจากมาตรการรัฐและดอกเบี้ยขาลง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มมีสัญญาณบวก

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างชัดเจนในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 โดยได้รับปัจจัยหนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐและการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งจะช่วยลดภาระต้นทุนของผู้ประกอบการและเพิ่มกำลังซื้อของผู้บริโภค

มาตรการรัฐหนุนกำลังซื้อ

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ REIC กล่าวว่า มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนเมษายนถึงธันวาคม 2567 จะช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง โดยคาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในปีนี้จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 5-10 เมื่อเทียบกับปีก่อน

ดอกเบี้ยขาลงช่วยลดต้นทุน

นอกจากนี้ การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงร้อยละ 0.25 ในการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) เมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงตามไปด้วย ซึ่งจะช่วยลดภาระค่างวดของผู้กู้และเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อ นายวิชัยกล่าวว่า “การลดดอกเบี้ยครั้งนี้เป็นสัญญาณที่ดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยลดต้นทุนทางการเงินทั้งฝั่งผู้พัฒนาและผู้ซื้อ”

—

อุปทานใหม่ปรับตัวลดลง

ในด้านอุปทาน การเปิดโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกชะลอตัวลง โดยมีจำนวนหน่วยเปิดใหม่ลดลงร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากผู้ประกอบการระมัดระวังในการพัฒนาโครงการใหม่ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน อย่างไรก็ตาม REIC คาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังจะมีการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบในเขตชานเมืองและต่างจังหวัด

ปัจจัยเสี่ยงที่ต้องจับตา

แม้จะมีปัจจัยบวกหลายประการ แต่ยังมีความเสี่ยงจากหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงถึงร้อยละ 90.6 ของ GDP และภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ซึ่งอาจกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและความสามารถในการกู้สินเชื่อ ธปท. ยังคงติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และอาจมีมาตรการเพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์หากจำเป็น

แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัย

REIC คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้จะปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 2-3 ตามต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น โดยเฉพาะราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง ขณะที่ที่อยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพ เช่น แนวรถไฟฟ้าและเขตเศรษฐกิจพิเศษ มีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นสูงกว่าค่าเฉลี่ย