ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายประกาศเตรียมปรับขึ้นราคาที่อยู่อาศัยในช่วง 5-10% ในปี 2568 เนื่องจากต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานที่ปรับตัวขึ้นตามค่าจ้างขั้นต่ำ 400 บาทต่อวัน
ต้นทุนพุ่งแรงกดดันราคาบ้าน
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ต้นทุนก่อสร้างโดยรวมเพิ่มขึ้นประมาณ 8-10% ในปีที่ผ่านมา โดยหลักมาจากราคาเหล็กเส้นที่ปรับขึ้น 15% ราคาปูนซีเมนต์เพิ่ม 5% และค่าแรงที่เพิ่มขึ้นตามนโยบายค่าแรงขั้นต่ำ 400 บาท ซึ่งส่งผลให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับราคาขายเพื่อรักษาอัตรากำไร
“ผู้ประกอบการไม่สามารถแบกรับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นทั้งหมดได้ การปรับราคาบ้านจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉลี่ยจะปรับขึ้นประมาณ 5-10% ขึ้นอยู่กับทำเลและประเภทของโครงการ” นายประเสริฐกล่าว
ผู้บริโภคได้รับผลกระทบ
การปรับขึ้นราคาบ้านครั้งนี้ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคโดยตรง โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน สะท้อนว่าผู้บริโภคมีอำนาจซื้อลดลง
นางสาววิไล พรประเสริฐ นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า “ผู้ประกอบการควรหันมาเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดหรือโครงการที่มีขนาดเล็กลงเพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง รวมถึงการเสนอโปรโมชั่นและส่วนลดเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ”
แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2568
สมาคมอาคารชุดไทยคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเติบโตประมาณ 3-5% ชะลอตัวลงจากปีก่อนที่เติบโต 8% เนื่องจากปัจจัยลบจากต้นทุนที่สูงขึ้นและกำลังซื้อที่อ่อนแอ อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองและตามแนวรถไฟฟ้ายังคงมีอยู่สูง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
นอกจากนี้ ผู้ประกอบการหลายรายยังหันมาใช้เทคโนโลยีในการก่อสร้างเพื่อลดต้นทุน เช่น การใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป (Prefabrication) และการออกแบบที่ประหยัดพลังงาน ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว
ข้อเสนอแนะสำหรับผู้ซื้อ
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านรีบตัดสินใจก่อนที่ราคาจะปรับขึ้นเต็มที่ โดยเฉพาะในช่วงที่ผู้ประกอบการยังมีโปรโมชั่นและของแถม เช่น ส่วนลดค่าใช้จ่ายวันโอน หรือเฟอร์นิเจอร์ฟรี นอกจากนี้ ควรเปรียบเทียบราคาและเงื่อนไขจากหลายโครงการเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระและภาระหนี้สินในระยะยาว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะเพิ่มภาระค่างวดรายเดือน
