AIRA รุกหนักอสังหาริมทรัพย์ ผนึก Hilton ผุดโรงแรมหรู 2.3 พันล้าน พร้อมแผน REIT และไอพีโอ
บริษัท ไอร่า แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) หรือ AIRA ประกาศเดินหน้าขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่าน "ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้" โดยร่วมมือกับ Hilton พัฒนาโรงแรม "DoubleTree by Hilton Bangkok Silom" ในย่านสีลม มูลค่ากว่า 2,300 ล้านบาท พร้อมวางแผนจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และศึกษาความเป็นไปได้ในการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหุ้น
ปั้น "ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้" สร้างรายได้ประจำ มุ่งเป้าทำเลศักยภาพสูง
นลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร AIRA เปิดเผยว่า บริษัทดำเนินธุรกิจในรูปแบบ Investment Holding Company โดยแบ่งโครงสร้างเป็น 2 กลุ่มหลัก ได้แก่ กลุ่มธุรกิจการเงินและการลงทุนครบวงจร และกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเริ่มขยายเมื่อ 10 ปีก่อน เนื่องจากมองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคงและมีรอบการบริหารจัดการที่ชัดเจนกว่าธุรกิจสถาบันการเงินที่มีความผันผวนสูง
สำหรับ บมจ.ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ ถือเป็น Flagship สำคัญในการพัฒนาและบริหารโครงการอาคารสำนักงานและโรงแรม เพื่อมุ่งเน้นการสร้างรายได้ประจำที่สม่ำเสมอ (Recurring Income) โดยปัจจุบันมีโครงการอาคารสำนักงาน Spring Tower บริเวณแยกราชเทวี ซึ่งมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึงประมาณ 93-94% และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 97-98% ภายในสิ้นปีนี้
ก้าวต่อไป บริษัทได้มุ่งเป้าไปที่ทำเลศักยภาพสูงอย่างย่านสีลม โดยเช่าพื้นที่จากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์เป็นระยะเวลา 30 ปี เพื่อพัฒนาโครงการโรงแรมหรูแห่งใหม่
ผนึก Hilton ผุดโรงแรมหรูสีลม 2,300 ล้าน เน้น Green Building และความยั่งยืน
เจนวิทย์ รุ่งกิจวรเสถียร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า โครงการ "DoubleTree by Hilton Bangkok Silom" เป็นไฮไลต์สำคัญในการขยายธุรกิจ มูลค่ากว่า 2,300 ล้านบาท ซึ่งออกแบบให้เป็น Green Building รองรับมาตรฐาน LEED Hospitality โดยเป็นอาคารความสูง 29 ชั้น จำนวน 303 ห้อง
คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2569 และพร้อมเปิดให้บริการได้ภายในปลายปี 2572 โดยเลือก Hilton เป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์จากผู้เสนอตัวเข้ามากว่า 20 แบรนด์ เนื่องจาก Hilton มีผลงานที่แข็งแกร่งและมีแนวคิดตรงกับการทำธุรกิจของบริษัท
การลงทุนในครั้งนี้สอดรับกับเทรนด์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่เน้นเรื่อง Flight to Quality โดยผู้เช่าและผู้ใช้บริการยอมจ่ายในราคาที่สูงขึ้นเพื่อแลกกับคุณภาพอาคารที่ตอบโจทย์ทั้งด้านทำเล เทคโนโลยีความปลอดภัย และการเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน
สำหรับภาพยุทธศาสตร์การเติบโต บริษัทวางแผนขับเคลื่อนยุทธศาสตร์ "Next ERA" ผ่าน 4 มิติ ได้แก่
- การพัฒนาเศรษฐกิจ
- การพัฒนาสังคมและชุมชน
- การส่งเสริมวัฒนธรรม ศิลปินไทย และบริการแบบไทย
- ความยั่งยืน (ESG)
จ่อตั้งกอง REIT พร้อมดัน "ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้" เข้าตลาดหุ้น
นลินี งามเศรษฐมาศ ยังได้ฉายภาพถึงแผนยุทธศาสตร์ด้านการเงินในระยะยาวของบริษัท โดยมีเป้าหมายที่จะนำสินทรัพย์ เช่น อาคารสำนักงาน Spring Tower มาจัดตั้งเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เพื่อระดมทุนและหมุนเวียนสภาพคล่อง รวมถึงใช้เป็นทุนในการพัฒนาโปรเจกต์ใหม่ๆ ในอนาคต ซึ่งรวมถึงโครงการโรงแรม DoubleTree by Hilton Bangkok Silom ด้วย
นอกจากนี้ บริษัทยังอยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้สำหรับโมเดลการระดมทุนผ่าน "Token REIT" ร่วมกับ Kenedix พันธมิตรยักษ์ใหญ่จากประเทศญี่ปุ่น โดยได้ศึกษาแนวทางและเก็บข้อมูลมาร่วม 2 ปีแล้ว
อย่างไรก็ตาม การออก Token ในประเทศไทยยังมีปัญหาสภาพคล่องของตลาดที่ยังไม่พร้อม จึงได้เผยถึงแนวคิดส่วนตัวที่เตรียมนำเสนอต่อคณะกรรมการบริษัทในอนาคตว่า หากบริษัทมีขนาดสินทรัพย์มากเพียงพอ AIRA อาจเป็นบริษัทแรกที่นำ "Token REIT" จดทะเบียนในญี่ปุ่น เพื่อหาโอกาสทางการเงินใหม่ๆ และสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน
ยิ่งไปกว่านั้น กลุ่ม AIRA ยังมีแผนสำคัญในการผลักดันให้ บมจ.ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ สามารถระดมทุนและเติบโตได้ด้วยตนเอง โดยตั้งเป้าที่จะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหุ้นเมื่อโครงการต่างๆ พัฒนาจนแล้วเสร็จ และมีโครงสร้างรายได้ที่เติบโตอย่างมั่นคง ซึ่งปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างศึกษาทั้งการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และตลาดหุ้นต่างประเทศ
การเตรียมความพร้อมเพื่อก้าวเข้าสู่ตลาดทุนในครั้งนี้ จะเป็นฟันเฟืองสำคัญที่ช่วยปลดล็อกมูลค่าของธุรกิจ เสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงิน และตอกย้ำความโปร่งใส เพื่อรองรับการขยายอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มให้เติบโตอย่างก้าวกระโดดในยุค Next ERA
เติบโตอย่างมั่นคงสู่ "Next ERA"
ประเสริฐ บุญสัมพันธ์ ประธานกรรมการ AIRA กล่าวว่า ความสำเร็จในวาระครบรอบ 10 ปีของ บมจ.ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นและวินัยในการดำเนินธุรกิจ จนสามารถพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและโรงแรมระดับพรีเมียมในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่มีคุณภาพได้สำเร็จ
ความสำเร็จตลอดทศวรรษนี้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทีมผู้บริหารและบุคลากรที่ร่วมกันสร้างรากฐานที่แข็งแกร่ง โดย บมจ.ไอร่า แคปปิตอล ในฐานะบริษัทแม่ พร้อมให้การสนับสนุนอย่างเต็มที่ในการก้าวเข้าสู่ยุค "Next ERA" เพื่อให้ บมจ.ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ สามารถเติบโตต่อไปได้อย่างมั่นคง
นอกจากนี้ ยังเน้นย้ำถึงวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจว่า บริษัทให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยงอย่างรอบคอบและยึดมั่นในการกำกับดูแลกิจการที่ดี การก้าวเดินไปข้างหน้าของบริษัทอาจไม่จำเป็นต้องรวดเร็วมาก แต่ทุกก้าวย่างจะต้องเป็นไปอย่างมั่นคงและสร้างความมั่งคั่งให้กับผู้ที่เกี่ยวข้องได้
