ตลาดที่อยู่อาศัยไทยเข้าสู่โหมดระมัดระวัง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยบทวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศประจำไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่าตลาดมีแนวโน้มชะลอตัวลง โดยผู้ประกอบการลดการลงทุนและเปิดโครงการใหม่ ขณะที่ผู้บริโภคยังคงเดินหน้าซื้อบ้าน ส่งผลให้ยอดโอนและสินเชื่อขยายตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
จำนวนหน่วยใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศลดลงร้อยละ 45.7 เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีเพียง 5,783 หน่วย ลดลงจาก 10,652 หน่วย โดยบ้านเดี่ยวได้รับใบอนุญาตจัดสรรมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 48.3 รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์ร้อยละ 26.0 บ้านแฝดร้อยละ 20.9 ที่ดินเปล่าร้อยละ 4.2 และอาคารพาณิชย์ร้อยละ 0.5
การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลงร้อยละ 50.2 เหลือเพียง 27,870 หน่วย จาก 55,952 หน่วย โดยแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 24,920 หน่วย ลดลงร้อยละ 45.5 และอาคารชุด 2,950 หน่วย ลดลงร้อยละ 71.3 ทุกภาคของประเทศมีการลดลง โดยภาคใต้ลดลงมากที่สุดร้อยละ 65.2 รองลงมาคือภาคตะวันตกร้อยละ 59.2 ภาคตะวันออกร้อยละ 54.3 ภาคเหนือร้อยละ 46.2 กรุงเทพฯ-ปริมณฑลร้อยละ 43.1 ภาคกลางร้อยละ 40.0 และภาคตะวันออกเฉียงเหนือร้อยละ 33.6
อุปสงค์ยังขยายตัว ยอดโอนและสินเชื่อเพิ่มขึ้น
การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีจำนวน 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 มูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 โดยที่อยู่อาศัยแนวราบโอน 48,746 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.2 มูลค่า 130,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1 อาคารชุดโอน 23,837 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.3 มูลค่า 56,422 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8
เมื่อพิจารณาตามระดับราคา พบว่าการโอนเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคา โดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งจำนวนหน่วยร้อยละ 13.7 และมูลค่าร้อยละ 13.6 ขณะที่ระดับราคาตั้งแต่ 7.51 ล้านบาทขึ้นไปปรับตัวลดลง โดยจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 14.9 และมูลค่าลดลงร้อยละ 16.4
สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศมีมูลค่า 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.1 จาก 109,368 ล้านบาทในปีก่อน
