ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยบทวิเคราะห์เรื่อง "ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569" พบว่าดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีค่าดัชนีอยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 124.8 จุด อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ดัชนีลดลงเล็กน้อยร้อยละ -0.1 สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น แม้อัตราการเพิ่มจะชะลอลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา
สาเหตุการปรับตัวของราคาบ้านจัดสรร
สาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงเพิ่มขึ้นแต่ในอัตราที่ชะลอลง มาจากภาวะตลาดที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนหน่วยเหลือขายอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อเร่งระบายสต็อกสินค้า โดยการปรับราคาให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่ยังคงชะลอตัวภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรจำแนกตามพื้นที่
- จังหวัดชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 127.9 จุด
- จังหวัดระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 121.8 จุด
- จังหวัดฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 120.6 จุด
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรจำแนกตามประเภท
1. บ้านเดี่ยว
ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่ EEC มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อน (QoQ) โดยจำแนกตามพื้นที่ดังนี้
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 155.7 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 152.7 จุด
- ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 141.6 จุด
- ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 147.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 144.7 จุด
2. บ้านแฝด
ดัชนีราคาบ้านแฝดในพื้นที่ EEC มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยจำแนกตามพื้นที่ดังนี้
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 120.1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 116.1 จุด
- ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 111.6 จุด
- ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 108.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 104.6 จุด
3. ทาวน์เฮาส์
ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ EEC มีค่าดัชนีเท่ากับ 113.8 จุด ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยจำแนกตามพื้นที่ดังนี้
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 114.9 จุด
- ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 110.9 จุด ลดลงร้อยละ -1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.4 จุด
รายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรร
สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่าส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ คิดเป็นร้อยละ 50.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 43.3 รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 34.3 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 44.5 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 15.7 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 12.2
ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC
ขณะที่ "ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569" มีค่าดัชนีเท่ากับ 101.9 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.9 จุด และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ดัชนีดังกล่าวปรับตัวลดลงร้อยละ -0.3 การปรับลดลงมีสาเหตุหลักมาจากในตลาดมีปริมาณอุปทานห้องชุดเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในบางทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัยด้วยกลยุทธ์ทางการตลาด เช่น การให้ของสมนาคุณและส่วนลดเงินสด เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัว และสร้างแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อ นอกจากนี้ ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการชะลอตัวของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ยังไม่กระจายตัวอย่างทั่วถึงในทุกภาคส่วน ประกอบกับรายได้ครัวเรือนที่ขยายตัวในอัตราจำกัด และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น และจำกัดความสามารถในการเข้าถึงและซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน
ดัชนีราคาห้องชุดจำแนกตามพื้นที่
- จังหวัดชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 101.7 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.7 จุด
- จังหวัดระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.0 จุด ลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.6 จุด
- จังหวัดฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 103.8 จุด ลดลงร้อยละ -3.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.1 จุด
รายการส่งเสริมการขายห้องชุด
สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่าส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ คิดเป็นร้อยละ 56.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 52.4 รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 25.4 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 19.7 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 18.6 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 27.9
