สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HLA) เปิดเผยว่า สินเชื่อที่อยู่อาศัยในไตรมาส 2 ปี 2567 หดตัว 4.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นการลดลงมากที่สุดในรอบ 15 ปี สะท้อนถึงกำลังซื้อที่อ่อนแอและการเข้มงวดในการปล่อยกู้ของสถาบันการเงิน ท่ามกลางภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงเป็นประวัติการณ์
สาเหตุหลักที่ทำให้สินเชื่อบ้านหดตัว
นายกิตติ พัฒนายิ่งเจริญ นายกสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า ปัจจัยสำคัญที่ทำให้สินเชื่อบ้านหดตัวรุนแรง เกิดจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางที่ได้รับผลกระทบจากหนี้ครัวเรือนที่สูงถึง 90.6% ของ GDP นอกจากนี้ สถาบันการเงินยังเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อมากขึ้น เนื่องจากกังวลเรื่องหนี้เสียที่เพิ่มขึ้น โดยยอดปล่อยกู้ใหม่ในไตรมาส 2 ลดลงถึง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
การหดตัวของสินเชื่อบ้านส่งผลโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมราคาปานกลางที่มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่ต้องพึ่งพาสินเชื่อธนาคาร นายกิตติระบุว่า ผู้ประกอบการหลายรายต้องปรับแผนการขาย โดยหันไปเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงหรือใช้เงินสด รวมถึงการเสนอโปรโมชั่นพิเศษเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดจะยังคงชะลอตัวต่อไปอีกอย่างน้อยจนถึงสิ้นปี 2567
แนวโน้มสินเชื่อบ้านในช่วงที่เหลือของปี
สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดการณ์ว่า สินเชื่อบ้านในปี 2567 ทั้งปีอาจหดตัวประมาณ 2-3% ซึ่งแย่กว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ที่ 0-1% โดยปัจจัยที่ต้องจับตา ได้แก่ การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การแก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือน และนโยบายของรัฐบาลในการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง แต่หากมาตรการเหล่านี้ไม่เพียงพอ สินเชื่อบ้านอาจหดตัวรุนแรงยิ่งขึ้น
