SC Asset ครองแชมป์ตลาดบ้านหรู 20 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ สวนกระแสเศรษฐกิจ

ตลาดบ้านหรู 20 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ เติบโตสวนกระแสเศรษฐกิจ SC Asset ครองแชมป์ส่วนแบ่งการตลาด

ท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อหลายอุตสาหกรรม ตลาดบ้านจัดสรรระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพมหานครกลับแสดงความแข็งแกร่งอย่างน่าจับตา โดยข้อมูลล่าสุดจากแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เปิดเผยว่าในปี 2568 ตลาดนี้ยังคงเติบโตและมีความต้องการสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน

แรงขับเคลื่อนจากเศรษฐีรุ่นใหม่และนักลงทุน

ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันตลาดบ้านหรูคือกลุ่มกำลังซื้อคนไทยระดับบน นักลงทุน และความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มเศรษฐีรุ่นใหม่ที่มีอายุ 30 ปีขึ้นไป ซึ่งประสบความสำเร็จในธุรกิจอย่างรวดเร็ว บ้านหรูในระดับราคานี้ไม่ได้เป็นเพียงที่อยู่อาศัย แต่กลายเป็น "ขุมทรัพย์" สำหรับการลงทุน โดยนักลงทุนบางรายสามารถปล่อยเช่าและได้รับผลตอบแทนสูงถึง 200,000 - 1,000,000 บาทต่อเดือน

สถิติตลาดบ้านหรูในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา มีบ้านหรูระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ทั้งหมด 9,810 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ 482,690 ล้านบาท สำหรับปี 2568 มีอุปทานเปิดขายใหม่ 1,191 ยูนิต มูลค่าประมาณ 43,520 ล้านบาท โดยอุปทานลดลง 20.49% จากปีก่อนหน้า ณ สิ้นปี 2568 มีบ้านหรูอยู่ระหว่างการขาย 6,331 ยูนิต มูลค่าประมาณ 310,219 ล้านบาท ขายไปแล้ว 3,895 ยูนิต หรือ 61.52% มูลค่าประมาณ 190,855 ล้านบาท และยังเหลือรอการขายอีก 2,436 ยูนิต มูลค่าประมาณ 119,364 ล้านบาท

—

5 ผู้พัฒนารายใหญ่ครองตลาดบ้านหรู

แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ระบุว่า ณ สิ้นปี 2568 ผู้พัฒนาที่มีอุปทานบ้านหรูระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปมากที่สุดคือ

1. บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) – ครองส่วนแบ่งตลาด 15.70%
2. บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) – ส่วนแบ่งตลาด 10.64%
3. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) – ส่วนแบ่งตลาด 8.34%
4. บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) – ส่วนแบ่งตลาด 6.50%
5. บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) – ส่วนแบ่งตลาด 4.72%

ความสำเร็จของ SC Asset มาจากการตอบรับที่ดีของโครงการ ยอดขายที่แข็งแกร่ง การออกแบบที่ทันสมัย และการให้บริการก่อนและหลังการขายอย่างต่อเนื่อง

ทำเลเด่นและปัจจัยกำหนดราคา

บ้านหรูระดับราคานี้ส่วนใหญ่พัฒนาในทำเลสำคัญ เช่น ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า บรมราชชนนี เพชรเกษม-กาญจนาภิเษก บางนา พระราม 9 รามอินทรา และกรุงเทพกรีฑา ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคและคมนาคมดีเยี่ยม อย่างไรก็ตาม ต้นทุนที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปีในทำเลยอดนิยม ส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

นอกจากนี้ ค่าแรงก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างก็ปรับเพิ่มขึ้น โดยค่าแรงเพิ่มขึ้น 8-12% ในปี 2568 เนื่องจากการขาดแคลนแรงงานฝีมือและต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น ค่าก่อสร้างบ้านหรูขนาด 300 ตารางเมตรในทำเลพรีเมียมอยู่ที่ประมาณ 35,000 - 40,000 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าบ้านระดับราคาปกติที่ 20,000 - 25,000 บาทต่อตารางเมตร

แนวโน้มตลาดในปี 2569

คอลลิเออร์สฯ คาดการณ์ว่าตลาดบ้านจัดสรรระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปในปี 2569 จะยังคงเติบโตต่อเนื่อง แม้จะเผชิญกับการแข่งขันที่เข้มข้นมากขึ้น แรงขับเคลื่อนหลักยังมาจากกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง นักธุรกิจรุ่นใหม่ และนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า อุปทานจากผู้พัฒนารายใหญ่จะทยอยเปิดโครงการใหม่ในทำเลศักยภาพ ส่วนราคามีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น

ผู้ซื้อในปีนี้จะให้ความสำคัญกับคุณภาพ การออกแบบ ฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่งผลให้การแข่งขันเปลี่ยนจากปริมาณไปสู่คุณค่าและความแตกต่างของโครงการ