ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศต่ออายุมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำหนดเพดานอัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value : LTV) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่อง ออกไปอีก 1 ปี โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
รายละเอียดมาตรการ LTV ฉบับต่ออายุ
นายวิทัย รัตนากร ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) มีมติให้ขยายระยะเวลาการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ออกไปอีก 1 ปี จากเดิมที่กำหนดสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เป็นวันที่ 30 มิถุนายน 2570 โดยมีรายละเอียดสำคัญ ดังนี้
- กำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันอยู่ที่ 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งในกรณีมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และกรณีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังแรก
- การผ่อนคลายนี้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
เหตุผลในการต่ออายุมาตรการ
การขยายระยะเวลาการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ในครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อประคับประคองความเชื่อมั่นและสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากที่ผ่านมาอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยยังคงอ่อนแอตามการชะลอตัวของเศรษฐกิจ และได้รับผลกระทบจากสถานการณ์สงครามในตะวันออกกลางเพิ่มเติม ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนของผู้ประกอบการและกำลังซื้อของภาคครัวเรือน
คณะกรรมการฯ ประเมินว่า การขยายระยะเวลาการผ่อนเกณฑ์ LTV ดังกล่าวจะมีผลกระทบต่อเสถียรภาพของระบบการเงินค่อนข้างจำกัด เนื่องจากสถาบันการเงินยังคงระมัดระวังในการให้สินเชื่อ และในช่วงที่ผ่านมายังไม่พบสัญญาณการเก็งกำไรที่ผิดปกติแต่อย่างใด
มาตรการนี้คาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวม โดยเฉพาะในภาคที่อยู่อาศัยที่ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากปัจจัยภายนอกและภายในประเทศ
