ช่องว่างกฎหมายไทยเปิดทางให้ต่างชาติครองอสังหาฯ หวั่นเศรษฐกิจพัง

ช่องว่างในกฎหมายไทยกำลังเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยผ่านนอมินีหรือตัวแทนคนไทย ส่งผลให้ราคาที่ดินและคอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จนคนไทยรายได้น้อยถึงปานกลางไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและเศรษฐศาสตร์ต่างออกมาเตือนว่าหากไม่มีการแก้ไขกฎหมายอย่างเร่งด่วน เศรษฐกิจไทยจะได้รับผลกระทบรุนแรง

ช่องว่างกฎหมายที่ถูกใช้ประโยชน์

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง ยกเว้นในบางกรณี เช่น การลงทุนตามโครงการของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือการได้รับอนุญาตเป็นกรณีพิเศษ อย่างไรก็ตาม ช่องโหว่ในกฎหมายเปิดทางให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ผ่านนิติบุคคล โดยใช้คนไทยเป็นนอมินีถือหุ้นแทน ซึ่งเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายแต่ยังคงแพร่หลาย

ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

การถือครองผ่านนอมินีทำให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านและคอนโดในชื่อของบริษัทที่ตนควบคุม ส่งผลให้อุปทานในตลาดลดลงและราคาสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยวและเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต และเชียงใหม่ ราคาที่ดินในบางพื้นเพิ่มขึ้นถึง 30% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้คนไทยต้องเผชิญกับภาวะที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ

—

เสียงเรียกร้องให้แก้ไขกฎหมาย

นักวิชาการและผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเรียกร้องให้รัฐบาลเร่งแก้ไขกฎหมายเพื่อปิดช่องโหว่ดังกล่าว โดยเสนอให้เพิ่มโทษสำหรับผู้ที่ใช้นอมินีและปรับปรุงระบบการตรวจสอบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ นอกจากนี้ ควรมีมาตรการควบคุมราคาที่ดินและคอนโดเพื่อให้คนไทยสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างเป็นธรรม

หากไม่มีการดำเนินการใดๆ ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าปัญหานี้จะบานปลาย ส่งผลให้เกิดความเหลื่อมล้ำทางสังคมและเศรษฐกิจมากขึ้น คนไทยรุ่นใหม่อาจต้องกลายเป็นชนชั้นที่ไม่มีที่ดินเป็นของตนเอง ซึ่งจะกระทบต่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจของประเทศในระยะยาว