ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายอย่างต่อเนื่องจากแรงกดดันทางการเงินทั้งภายในและภายนอกประเทศ ส่งผลให้ผู้บริโภคหันมาเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อมากขึ้น โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน ซึ่งได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นถึง 11%
ภาพรวมตลาดซื้อ-เช่า
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เปิดเผยว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาสแรกของปี 2569 ชะลอตัวลง 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยคอนโดมิเนียมเป็นประเภทเดียวที่ยังเติบโตได้ 4% ขณะที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ลดลง 17% และ 16% ตามลำดับ สวนทางกับความต้องการเช่าที่เติบโตขึ้น 4% ทั่วประเทศ และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในกรุงเทพฯ
คอนโดฯ ครองตลาดซื้อ
คอนโดมิเนียมครองสัดส่วนความต้องการซื้อมากที่สุดที่ 57% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 25% และทาวน์เฮ้าส์ 18% ระดับราคาที่ผู้ซื้อสนใจมากที่สุดคือ 1-3 ล้านบาท คิดเป็น 44% ของทั้งหมด สะท้อนว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาเน้นตลาดระดับกลาง-ล่างมากขึ้น แต่กำลังซื้อที่จำกัดยังเป็นอุปสรรคสำคัญ
ตลาดเช่าคอนโดฯ-ทาวน์เฮ้าส์มาแรง
ความต้องการเช่าคอนโดฯ เพิ่มขึ้น 5% ทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 3% ขณะที่บ้านเดี่ยวทรงตัว คอนโดฯ ครองสัดส่วนการเช่าสูงสุดที่ 85% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 9% และทาวน์เฮ้าส์ 6% ค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน เติบโตมากที่สุดถึง 11% แสดงให้เห็นว่าผู้เช่าต้องการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาท่ามกลางเศรษฐกิจที่ท้าทาย
5 จังหวัดยอดนิยมในการซื้อ-เช่า
เพชรบุรีครองอันดับ 1 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อเติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1 ปี 2569 เพิ่มขึ้น 61% รองลงมาคือระยอง 34% ภูเก็ต 32% ประจวบคีรีขันธ์ 29% และพระนครศรีอยุธยา 9% ขณะที่ความต้องการเช่าในเพชรบุรีเพิ่มขึ้นถึง 113% ตามด้วยระยอง 82% ปทุมธานี 75% นนทบุรี 16% และนครราชสีมา 11%
ตลาดเช่ากรุงเทพฯ สดใส
ในกรุงเทพฯ ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 9% ในทุกประเภท โดยคอนโดฯ และทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 9% ส่วนบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 2% ทำเลที่มีความต้องการเช่าคอนโดฯ สูงสุด ได้แก่ เขตธนบุรี เพิ่มขึ้น 45% จตุจักร 30% ห้วยขวาง 26% ภาษีเจริญและพระโขนง 22% และราชเทวี 13% สำหรับบ้านเดี่ยว เขตบางนาเพิ่มขึ้น 38% ลาดกระบัง 29% พระโขนง 12% คลองเตยและคลองสามวา 4%
นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และตลาดมาร์เก็ตเพลสประเทศไทย (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคในเดือนมีนาคม 2569 ปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 6 เดือน สะท้อนความกังวลเรื่องภูมิรัฐศาสตร์ที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นโดยตรง ผู้บริโภคไม่ได้หยุดฝันถึงบ้าน แต่กำลังคิดใหม่ว่าเส้นทางสู่บ้านควรเป็นอย่างไรในยุคที่ความยืดหยุ่นทางการเงินมีคุณค่าไม่แพ้การเป็นเจ้าของ เทรนด์ Generation Rent จึงไม่ใช่สัญญาณของความพ่ายแพ้ แต่คือการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดบนพื้นฐานของความเป็นจริง
“สำหรับผู้ประกอบการ นี่คือโอกาสในการทบทวนและออกแบบโมเดลธุรกิจใหม่ ทั้งในแง่ของราคา รูปแบบสินค้า และประสบการณ์ของลูกค้า เพื่อเปลี่ยนดีมานด์ให้กลายเป็นยอดขายจริง ส่วนผู้บริโภคควรวางแผนการเงินอย่างรอบคอบและเลือกระดับราคาที่สอดคล้องกับศักยภาพในการผ่อนชำระ ขณะที่มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐจะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ช่วยให้กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เพราะตลาดที่แข็งแกร่งในระยะยาวต้องสร้างบนฐานของความยั่งยืน ไม่ใช่แค่แรงกระตุ้นระยะสั้น” นายวิทยากล่าว
