ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า ในไตรมาส 1 ของปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศหดตัวลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีจำนวนทั้งสิ้น 3,241 หน่วย ซึ่งสะท้อนถึงกำลังซื้อที่ชะลอตัวอย่างชัดเจน
จีนยังนำแต่ลดลง อิสราเอลโตแซง
แม้จีนจะยังคงเป็นผู้ซื้อคอนโดมิเนียมต่างชาติอันดับ 1 แต่กลับพบว่ามีจำนวนลดลงถึง 39% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในทางกลับกัน อิสราเอลกลับมียอดซื้อพุ่งสูงขึ้นถึง 193% สร้างความน่าสนใจให้กับตลาด
กรุงเทพฯ-ปริมณฑลทรุดหนัก
ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล การโอนกรรมสิทธิ์ลดลงถึง 35% หรือมีเพียง 1,239 หน่วย ซึ่งเป็นการปรับลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ตลาดฟื้นตัวหลังโควิด โดยได้รับผลกระทบหลักจากการชะลอตัวของจีนและเมียนมา ซึ่งรวมกันมีสัดส่วนถึง 60% ของการโอนในพื้นที่
ภูเก็ตยังสดใส ต่างจังหวัดทรงตัว
สำหรับต่างจังหวัด การโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเพียงเล็กน้อยที่ 1% แม้ชลบุรีจะชะลอตัว แต่ภูเก็ตยังคงขยายตัวได้ดี เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ๆ โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นชาวยุโรป เช่น รัสเซีย ฝรั่งเศส เยอรมนี และสหราชอาณาจักร ที่นิยมซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยว
มูลค่าการซื้อลดลงตามปริมาณ
มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 1 อยู่ที่ 1.3 หมื่นล้านบาท ลดลง 18% โดยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 4.15 ล้านบาท ลดลง 0.7% ขณะที่กรุงเทพฯและปริมณฑลมีมูลค่า 6.5 พันล้านบาท ลดลง 35% ราคาเฉลี่ย 5.28 ล้านบาท ลดลง 0.4% ส่วนต่างจังหวัดกลับเติบโต 10% มีมูลค่า 6.9 พันล้านบาท ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10.5% อยู่ที่ 3.46 ล้านบาท
แนวโน้มทั้งปี 2569 หดตัวครั้งแรกใน 5 ปี
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยประเมินว่า ตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติจะยังคงชะลอตัวต่อเนื่องตลอดปี 2569 จากปัจจัยลบที่มากขึ้น โดยเฉพาะกำลังซื้อจากจีนและเมียนมาที่มีแนวโน้มลดลง รวมถึงความตึงเครียดในตะวันออกกลางและเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งปีอาจหดตัวลง 20% ซึ่งเป็นการหดตัวครั้งแรกในรอบ 5 ปี
